店鋪投資即是要根據店鋪的個性化的特征，進行選址、進行專門的調查和研討，這類前期工作恰如中醫實踐中的“把脈”，經過搜集“脈象”傳遞的信息，對投資目標進行個案分析，改商鋪投資的直覺變為科學決定計劃，并采納準確的攻略，獲得產租才能旺盛的店鋪。商鋪“脈象”信息許多，投資者在“把脈”時，能夠從以下幾個方面下手，進行搜集、分析、概括、推理，進而構成判斷。

　　1.商鋪地點區域的經濟發展水平凹凸，它關系到地點區域人員的收入水平，即區域人員的消費能力的強和弱。

　　2.當地人員狀況，包含人員的數量、密度以及老年化程度，人員密度過低，不容易構成商業昌盛，晚年化程度太高說明購買能力的質量較低。

　　3.商品房的報價。商品房是一種標準產品的象征，其報價反映了居住者的消費能力。

　　4.商鋪地點商圈內的商鋪總量供求關系，供求關系影響商鋪的報價。

　　5.商鋪的本身條件。商鋪本身條件對商業的適用性很差，立店障礙非常多，那么商鋪的運用報價很低，對商鋪報價發生不良影響，壓縮商鋪價值的上升空間。

　　以上各種“脈象”都是影響商鋪價值的主要因素，這是商鋪投資者非常關心的。

　　投資商鋪需求對投資目標進行技能剖析，既不能跟著感覺走，也不能過度投機玩“短、平、快”，因為商鋪投資是一項周期較長的不動產投資活動，須依照投資的規則來行事;投資一般規則是：投資周期越長風險越大;所以投資者的最終決議計劃要經得起時間的考驗。